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2020-2021年北京个人万博ManbetX注册提取条件新政

减小字体 增大字体 时间:2020-06-07 17:22:17  北京万博ManbetX注册查询


2020-2021年北京个人万博ManbetX注册提取条件新政;
北京住房万博ManbetX注册管理中心对外发布《关于调整住房万博ManbetX注册个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房万博ManbetX注册归集服务水平的通知》。根据最新的万博ManbetX注册贷款、提取政策,从9月17日(即下周一)开始,北京的市管万博ManbetX注册将“认房又认贷”,同时缴存额度与缴存年限挂钩。

北京住房万博ManbetX注册管理中心相关负责人表示,此次政策调整,坚持住房万博ManbetX注册贷款的政策性属性,严格贷款条件,重点支持购买首套住房且首次使用个人购房贷款的缴存职工家庭;也从调整贷款年限、还款额度和担保方式三方面,进一步提高风险防范水平。

北京出台万博ManbetX注册个人住房贷款、提取新政

每缴存1年可贷10万

过去,万博ManbetX注册贷款额度最高是120万元,缴存时间的长短并不会影响额度的多少;但新政将贷款额度与借款申请人住房万博ManbetX注册的缴存年限挂钩。北京住房万博ManbetX注册管理中心相关负责人说,为体现制度的公平性和公正性,每缴存一年可贷10万元,最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的,以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

此外,如果缴存年限不够1整年的,按1整年计算。他举例,如果缴存期限是13个月,也会算为两年,可贷20万元。

也就是说,如果是22岁大学本科毕业职工,就职后开始缴存万博ManbetX注册,正常情况下可贷满120万需要缴存11年以上,也就是34岁。“这主要是为了引导市民合理住房消费,先租后买,落实‘租购并举’。”这位负责人说。

从下周开始,北京万博ManbetX注册个人贷款变成与商贷一样的“认房又认贷”:“房”为借款申请人在京名下住房,“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录,包括商业性住房贷款记录、住房万博ManbetX注册个人住房贷款记录。

也就是说,借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理;如果被核定为有两套及以上住房的,也不予贷款。

同时,二套房贷款最高贷款额度也由80万元下调为60万元。总的来看,如果“认房又认贷”后被判定为“二套房”,相比过去将面临贷款额度下降、首付比提高。同时,“普宅”首付调整为至少35%。

东西城户籍最高上浮20万

贷款额度除了与缴存年限挂钩外,还将实行差别化。北京住房万博ManbetX注册管理中心相关负责人说,实行差别化贷款额度也是为了落实北京城市总体规划有关要求,对户籍在城六区的购房家庭,在城六区外购房且为首套房的,最高贷款额度在120万元的基础上可上浮。

具体来说,借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮20万、至140万元;如果户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮10万、至130万元。

年龄稍大的申请人还需要注意贷款年限的变化。此前,万博ManbetX注册个人贷款的贷款期限最长可以计算到借款申请人70周岁;而今则调整为原则上最高不得超过65周岁。举例而言,如果申请人年满55岁,过去的贷款最长年限是15年,现在则要降低为10年。

万博ManbetX注册贷款的月还款额也有较大调整:在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额,不超过借款申请人月收入的60%。

“不超月收入60%的月还款额”将影响到贷款额度。如果一名单身借款申请人使用万博ManbetX注册贷款120万元、25年,贷款年利率为3.25%,等额本息的月供是5848元。按照新政倒推,算上基本生活费,月收入至少要达到11230元。

异地购房提取设限

“虽然目前已经实现了异地购房提取万博ManbetX注册,但也发现了一大批伪造材料骗提万博ManbetX注册的情况。”北京住房万博ManbetX注册管理中心相关负责人介绍,在实际操作中发现不少申请人伪造产权证、户口簿、身份证、购房合同甚至是政府网站。

为此,新政也将规范购房提取业务,不再是购买任何城市的住房都能在北京提取万博ManbetX注册。据悉,除了购买位于北京市行政区域内的住房,仅限于购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房,才能办理住房万博ManbetX注册购房提取。举例而言,如果购房人的户籍在河北省张家口市,只有在购买北京、张家口、石家庄的住房,才能提取万博ManbetX注册;如果该人购买北三县等廊坊的住房,无法提取万博ManbetX注册。

还需要注意的是,如果住房万博ManbetX注册缴存人及配偶在北京市行政区域内有购房提取记录的,不能办理异地购房提取。

对于进城务工人员与单位解除劳动关系的,如户籍是本地的,按照本地户籍人员的提取规定办理;如户籍是外地的,因工作变动前往外省市,已在当地建立住房万博ManbetX注册的,办理住房万博ManbetX注册异地转移;未在当地建立住房万博ManbetX注册的,住房万博ManbetX注册缴存人男年满55周岁、女年满50周岁,可办理销户提取。

未来,本市对违规提取万博ManbetX注册也将加大惩罚力度。对违规提取住房万博ManbetX注册的缴存职工,管理中心立即冻结其住房万博ManbetX注册账户,责令其全额退还违规提取的金额,将个人信息记入不良信息库,自违规行为发现之日起五年内不予办理住房万博ManbetX注册提取、不予受理住房万博ManbetX注册贷款申请。同时,还将不良信息依法依规抄送市工商局、市经信委等部门,实施联合惩戒。如个人住房万博ManbetX注册账户转移到异地,违规提取的不良记录随个人账户一并转移。

权威解答

1、已购外地房、办理过首次提取的,能否提取万博ManbetX注册?

答:按新规,在户籍所在地或者省会城市购房,才可以办理异地购房提取万博ManbetX注册。如果已经购买了外地房、并办理过首次提取的,将按照原政策正常提取。

2、执行时间是以网签为准还是贷款申请为准?

答:新政自2018年9月17日起施行,此前已网签的,按原规定执行。

3、缴存年限满12年就一定能贷款120万吗?

答:120万只是最高额度。实际获批的贷款额度还与月缴存额、最高贷款成数、月还款额占月收入的比例等情况有关。

4、城六区户籍职工缴存年限未达到12年,能否享受“额度上浮政策”?

答:可根据实际缴存年限计算的可贷款额度基础上上浮,但月均还款额不能超过月收入60%。

5、“额度上浮政策”是否适用于已结婚职工?

答:如果夫妻双方有一方户籍在城六区,另一方户籍在城六区以外,购买城六区以外住房则不享受上浮;如果夫妻双方有一方户籍在东西城区,另一方户籍在朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区,购买城六区以外住房,享受上浮10万;如果夫妻双方户籍均在东西城区,购买城六区以外住房,享受上浮20万。如果单身购买城六区以外住房,东西城户籍职工享受上浮20万,朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区户籍职工享受上浮10万。

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